邊融資輸血邊高價拿地 新希望地產為了規模不再淡定?

  2019年以來土拍商場逐步升溫,多城市呈現房企扎堆搶地現象,其間低沉的四川新期望房地產開發有限公司(下稱“新期望地產”)以高價囤地形式引起了廣泛重視。

  依據我國指數研究院發布的數據,2019年1-4月新期望地產拿地金額高達131億元,其間3月份單月拿地金額超百億。此外,值得留意的是,新期望地產拿地樓面均價為16682元/平方米,遠高于頭部房企碧桂園(2007.HK)、融創我國(1918.HK)。

  值得玩味的是,早在本年兩會時,新期望地產母公司新期望(000867.SZ)董事長劉永好曾揭露表明“地產事務是被逼出來的”、“會堅定地以農產品和食物為主業”,當今才曩昔幾個月,新期望地產就屢次高價拿地的行為難免有“打臉”之嫌。

  對此,《出資者網》致函新期望地產,新期望地產相關擔任人稱公司的運營重心放在產品及服務上,故在近年的開展初級階段,不方便過多承受外界訪談或調研。

  高價拿地

邊融資輸血邊高價拿地 新希望地產為了規模不再淡定?

  5月15日,新期望地產現身大連土拍商場,力壓萬科A(000002.SZ)、碧桂園、龍湖集團(0960.HK)、我國海外開展(0688.HK)等龍頭房企,通過200輪叫價,以總價12.46億、49%溢價率奪得大城(2019)8號地塊。

  事實上,這是新期望地產2019年拿下的第4宗地塊,且溢價率均挨近30%。4月26日,新期望地產又在溫州取得一宗土地,總價29.26億、樓面價10861.78元/平方米,溢價率30%。

  3月29日,新期望地產別離以53.2億和34.6億的總價拿下南京和杭州一宗地,樓面價別離為22628元/平方米、21008元/平方米。此外,3月15日,新期望地產以21.02億總價、1.2萬元/平方米樓面價競得浙江溫州瑞安一宗商住地。

  我國指數研究院顯現,2019年1-4月新期望地產拿地金額高達131億元,占新期望集團2018年總營收的五分之一。年報顯現,2018年新期望集團營收為690億元。

  據《出資者網》核算,新期望地產拿地樓面價平均為16628元/平方米,而頭部房企碧桂園樓面價為3286元/平方米,融創為6079元/平方米。

  關于新期望地產近期頻頻高溢價率拿地現象,同策集團首席分析師張雄偉對《出資者網》表明,從商場機遇和窗口布局來講,新期望地產針對的是二三線城市,特別是長三角片區布局,在這個時分發力拿地是一個比較好的時刻點。

  新期望地產相關擔任人也表明,所謂“張狂”、“急進”等標簽與公司實際情況不符,“經新期望地產內部核算,即便出資部分報告超100塊土地,公司也才會慎重地拍下其間1塊。”

  此外,業界還有觀念以為,新期望地產進行高價拿地或與其規劃訴求有關,新期望地產近年來繼續增加的出售額規劃仍未到達職業界的平均水平。

  揭露材料顯現,新期望地產成立于1997年,是母公司新期望旗下地產渠道。數據顯現,2013至2018年,新期望地產出售額別離為20億、47億、74億、175億、207億、316億。此外,新期望地產2019年定下500億出售方針,并稱要“三年沖千億”,開端向規劃發力。

  《出資者網》留意到,新期望地產現在的土地儲備并不足夠,新期望地產拿地能夠擴大其土地儲備。截止至2018年期末,新期望地產總土地儲備僅為691.75萬平方米,若按2017年出售面積(187.76萬平方米)核算 ,新期望地產的土地儲備僅可供3.68年開發。

  值得留意的是,樓市現在仍不達觀,新期望地產大力拿高價地或存在必定的危險。張雄偉表明,關于房企來講,大力拿地的當年可能會導致資金周轉較慢,公司現金流短期內為負的情況。“但1-2年之后會呈現回款,企業運營情況變好”,張雄偉彌補說道。

  頻頻融資

  對地產公司而言,資金是其生命線,在接連拿地的一起,新期望地產也在不斷融資“輸血”。

  5月21日,新期望地產“中信證券-新期望物業費信任獲益權財物支撐專項方案”成功發行,項目規劃6億。5月14日,新期望地產布告稱,公司揭露發行2019年公司債券情況更新為已反應,擬發行規劃為17億元,將分期發行,首期發行規劃為不超越人民幣7億元。

  2018年11月2日,新期望地產作為原始權益人的“華西證券-新期望地產購房尾款財物支撐專項方案”于上交所成功發行,產品規劃15億元,其間優先級14.25億,發行利率5.7%。

  但是,繼續融資已使得新期望地產債款規劃也在逐年增加。依據新期望地產揭露發行的2017年和2018年年度審計報告,2016年-2018年,新期望地產年度負債算計別離為267.61億元、415.11 億元和545.95億元。其間,2018年新期望地產有息負債余額為262.67億元,對應的利息支出為18.76億元。

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