樓市降溫:二手住宅漲幅收窄 地方調控政策分化

樓市降溫:二手住宅漲幅收窄 地方調控政策分化

  “從2018年到現在,這一片區(西城區西南二環)的房子均價根本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業10年的大型房地產中介李彬(化名)拭目以待記者,現在北京的商場比較平穩。

  進入2019年,我國房地產商場在堅持“房住不炒”的基調下,“一城一策”已成為現在各省份房地產商場調控的首要計劃。各當地量體裁衣,調控方針也呈現“有松有緊”的分解趨勢,比方近期西安市進一步收緊房地產調控辦法,而南京市部分區域放松限購方針。

  在“一城一策”的調控下,各省份房價年內根本堅持平穩。近期,新京報記者從諸葛找房數據研討中心得悉,2019年5月份,100個要點城市二手住所掛牌均價為15008元/平方米,環比2019年4月份上漲了0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其間,上漲城市有59個,均勻漲幅為1.11%;跌落城市有41個,均勻跌落了0.81%。

  北京造訪

  全體商場平穩 有片區近一年來二手房價“沒怎么變”

  “從2018年到現在,這一片區(西城區西南二環)的房子均價根本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業10年的大型房地產中介李彬拭目以待記者,現在北京的商場比較平穩。所謂的“這一片區”,指的是坐落北京市西城區西南二環,這兒首要以二手房買賣為主,因為該區域裝備了小學、初中,教育資源比較豐富,因而,房價也高于北京市均價。

  2018年4月份,王蘇(化名)在此購房,他拭目以待新京報記者,其時買房的時分,房價算下來大約約8萬元/平米,但那時樓下的麥當勞、711便利店都還沒有呢,沒想到現在這些店肆開業了,小區仍是這個價,“看來最近北京房價的確沒怎么漲。”

  李彬也對記者表明,2017年北京房價達到了高點,后來“3·17新政”出臺之后有所下降,現在的價格比2017年最高點時,降了15%~20%。“商場全體平穩,買賣量全體還不錯。買房的人現在不必搶房,能夠漸漸挑,但遇到地址、面積、價格都適宜的房源仍是挺不容易的。”

  新房方面,鏈家官網數據顯現,現在北京市總共有84個新住所樓盤在售,大多數坐落大興、房山、門頭溝、密云等區域,豐臺、向陽也有少量新樓盤,新房均價因地域不平等要素,在3萬元/平米~12萬元/平米之間。

  其間,小戶型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即使面積在100平米以下的中等戶型,也僅有40個樓盤有這樣的戶型,剩下44個樓盤的房子面積,則均在100平米以上,大戶型意味著總價高、首付高。

  記者注意到,大戶型新房即使地理位置不錯,但仍呈現開盤近一年,樓盤還在出售中的狀況,例如坐落向陽區的首開住總熙悅安郡,該樓盤現在均價為79500元/平米,開盤時刻為2018年8月4日,其間83平米和84平米的戶型已悉數售罄,剩下137平米的戶型仍在售,一套總價破千萬。

  一位有購房需求的“北漂”王萌(化名)拭目以待記者,“本年11月份,我的社保就滿5年了,有購房的資歷,所以想提早了解下北京的房價,挑選買房區域之類的,便利到時分做決議。現在看了一些房子,感覺有些二手房的確太舊,住起來不舒服。新房面積又太大,預算不行,并且我也不想買期房,怕成爛尾樓。所以得漸漸挑,找到適宜的再考慮下手。”

  不過,最近也有中介拭目以待記者,北京二手房“沒那么好議價了”。

  4月23日,據北京市住建委微信大眾號安居北京音訊稱,北京市堅決遵循執行黨中央決議計劃布置,執行“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加速完善租購并重的住所保障系統。其間,大力開展共有產權住所,滿意無房居民家庭根本住所需求,是樹立健全首都住所保障系統的重要組成部分和有力支撐。

  全國調查

  二線城市二手房價漲幅回落 住建部一月內兩次預警上漲城市

  從全國來看,近幾個月來,一線城市的新房、二手房出售價格漲幅平穩,二線城市的二手房以及三線城市的新房,出售價格漲幅現已呈現顯著回落。

  國家統計局的數據顯現,4月份,4個一線城市新建商品住所出售價格環比上漲0.6%,二手住所出售價格環比上漲0.4%;31個二線城市新建商品住所出售價格環比上漲0.8%,二手住所出售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點;35個三線城市新建商品住所出售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點,二手住所出售則價格上漲0.6%。

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